类型： 理财工具 版本： V9.9
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租赁合同的一方当事人在租赁合同还未到期时不租了想解除租赁合同，那么属于合同违约，需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4、如所租市场场地需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如市场场地所有权人在租赁期间出售或抵押市场场地的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。
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首先，我们需要审查企业自身的合法性。例如企业在使用土地上是否符合土地总体规划，依据《土地管理法》第十二条、十九条、四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地，确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。若企业自身合法性没有问题，那么就可以主张关停造成的损失赔偿。
第二，审查关停项目文件的合法性，如是否有取得该项目规划许可证文件、审批文件等等。
第三，对于环保禁养关停我们原则上可以参考拆迁来争取补偿。这是法不溯及既往原则的必然要求。
维权建议
1、申请对各项项目文件政府信息公开。
2、审查项目文件合法性与合理性。
3、申请公开具体项目实施补偿方案，补偿决定。
4、在诉讼时效范围内行使自己的权利，依据《环境保护法》第40条规定，对关停决定不服可以申请复议或诉讼维权。
租赁是现在很多人都会选择的一种方式，那么有关养殖场的租赁相关的租赁协议书要怎么写呢？租赁合同要保证是在双方权益平等并且自愿的前提下签订的，因为养殖场涉及到动物生活，所以相对来说要更注意一些。
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